Gdy nieruchomością interesuje się syndyk lub komornik - co wtedy robić?

Gdy nieruchomością interesuje się syndyk lub komornik - co wtedy robić?
czwartek, 28 wrzesień 2017
kategoria: nieruchomości i budownictwo
W nieruchomości warto inwestować, jednak trzeba brać pod uwagę
ryzyka i obserwować zachodzące na rynku zmiany.

Zaciągając długoterminowy kredyt należy pamiętać, że jego spłata nie
będzie dla nas jednakowym obciążeniem na przestrzeni lat. W
sytuacji, gdy pojawiają się problemy z płynnością finansową, a
nieruchomość staje się zagrożonym aktywem zarządzanie nią wymaga
wiedzy i doświadczenia. Na polskim rynku właśnie rozwija się usługa,
dzięki której trudną nieruchomość można wyprowadzić na prostą, z
korzyścią zarówno dla właściciela, jak i dla banku.
Ryzyko kredytowe, nadmierne lewarowanie i utrata płynności
finansowej to podstawowe czynniki, które mogą doprowadzić nawet
atrakcyjną nieruchomość do statusu zagrożonej. W Polsce najczęściej
stosowaną praktyką jest przekazanie takiego obiektu czy lokalu w
ręce komornika (nieruchomość) lub syndyka (spółka władająca
nieruchomością). Jak mówi Maja Biesiekierska, Head of Advisory and
Asset Management, Prelios Real Estate Advisory Sp. z.o.o, firmy
zajmującej się m.in. zarządzaniem aktywami zagrożonymi, są
możliwości uratowania takiej nieruchomości poprzez działania
restrukturyzacyjne.
– Zakup nieruchomości wiąże się z ryzykiem, na które mamy
ograniczony wpływ, a co gorsza zazwyczaj nie możemy go przewidzieć.
Dlatego powstała specjalna usługa, skrojona na potrzeby XXI wieku,
asset management nieruchomości trudnych. Na Zachodzie, specjalistów
w tej dziedzinie często zatrudniają same banki. Właśnie w ramach
takiego zlecenia zajmowałam się portfelami kredytów zagrożonych dla
Lehman Brothers. Zdobyte doświadczenie oraz potrzebna wiedza pozwala
mi w ramach firmy Prelios proponować taką usługę klientom na polskim
rynku – dodaje Maja Biesiekierska.
Ryzyko dla nieruchomości
Mianem aktywa zagrożonego określana jest nieruchomość
zabezpieczająca kredyt, która drastycznie straciła na wartości w
wyniku rzeczywistych lub potencjalnych strat spowodowanych wzrostem
ryzyk: kredytowego, utraty płynności finansowej oraz zmiany sytuacji
rynkowej. Znanym i mocno nagłośnionym medialnie przypadkiem jest
spłata kredytów, które zaciągnięte były we frankach szwajcarskich.
Wzrost wartości waluty drastycznie odbił się na portfelach osób
zarabiających w złotówkach. Natomiast zagrożeniem, z którym muszą
zmierzyć się przedsiębiorcy lokujący swoje fundusze w nowych
inwestycjach jest trudność wyjścia z zaciągniętych zobowiązań.
Skutkiem tego może być wymuszona sprzedaż aktywa – zwykle znacznie
poniżej wartości rynkowej. Z podobną stratą muszą się liczyć osoby
prywatne, które zmiany na rynku zmusiły do odsprzedania
nieruchomości w niekorzystnej cenie.
Zarządzanie nieruchomością zagrożoną
Losy nieruchomości, która jest nierentowna nie są przesądzone.
Trzeba tylko we właściwym momencie zwrócić się o pomoc do
specjalistów, którzy po zapoznaniu się z jej historią i źródłem
problemu doprowadzą do restrukturyzacji lub repozycjonowania
nieruchomości.
– Zarządzanie nieruchomością to nie tylko suche dane, to przede
wszystkim sposób myślenia i patrzenia na nią z szerszej perspektywy.
Np. budynek na peryferiach miasta niekoniecznie jest dobrym miejscem
na siedzibę banku, natomiast idealnym na tani hotel, dla osób
odwiedzających stolicę w celach turystycznych – tłumaczy Maja
Biesiekierska. Dodaje: Doświadczenie pokazuje, że jest szereg
zabiegów, które można wykonać, które np. zwiększą stopę zwrotu dla
inwestorów, a co za tym idzie wyprowadzą nieruchomość z trudności.
Cieszę się, że możemy zaproponować tę unikalną usługę polskim
klientom, ponieważ dla wielu jest to duże wsparcie w prowadzonych
biznesach.





Maja Biesiekierska dołączyła do zespołu Prelios w kwietniu 2015
roku. Jest odpowiedzialna za rozwój biznesu w zakresie doradztwa
inwestycyjnego, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, najmu
powierzchni komercyjnych i zarządzania aktywami. Posiada
dziewiętnastoletnie doświadczenie w sektorze nieruchomości
komercyjnych zdobyte w Polsce i ielkiej Brytanii, gdzie pracowała
dla takich firm, jak: Cushman&Wakefield, King Sturge, Hattfield
Philips oraz Valad Property Group. Zarządzała aktywami o wartości
ponad 0.5 miliarda euro (m.in. portfelami kredytów zagrożonych
zabezpieczonych nieruchomościami w Polsce i Francji dla Lehman
Brothers). Jest absolwentką Uniwersytetu Warszawskiego. Od 2007 roku
jest członkiem Royal Institution of Chartered Surveyors.

Prelios Real Estate Advisory jest częścią wiodącej włoskiej grupy
kapitałowej – Prelios, notowanej na włoskiej giełdzie papierów
wartościowych od roku 2002, która od 30 lat zajmuje się zarządzaniem
aktywami oraz świadczeniem kompleksowych usług związanych z obsługą
nieruchomości. Obecnie grupa zarządza aktywami o łącznej wartości 5
mld euro we Włoszech, w Niemczech i w Polsce.
W Polsce Prelios Real Estate Advisory świadczy kompleksowe usługi
związane z doradztwem inwestycyjnym, obrotem nieruchomościami
komercyjnymi, komercjalizacją powierzchni biurowych oraz
zarządzaniem aktywami (asset management).

Informację dostarczył
K. Siezieniecki





Ostatnio dodane informacje prasowe użytkownika

2018-07-11
2018-06-28
2018-06-28
2018-06-27
2018-06-26

Darmowe ogłoszenia

Grawerowanie Znakowanie Marker lasero...

Wszechstronny marker laserowy BODOR BML-FS o mocy 20W i 30W do szybkiego znakowania (markowania) produktów tworzyw ta...

Robotnik ziemny / monter wod kan do N...

Polska firma budowlana posiadająca inwestycje na terenie Niemiec poszukuje doświadczonych robotników ziemnych do p...

Murarz do Niemiec

Polska firma budowlana posiadająca inwestycje na terenie Niemiec poszukuje doświadczonych murarzy do budowy obiekt...

Polerowanie fazowanie krawędzi szlifo...

Polerka diamentowa Shannon ABP310 jest urządzeniem do profesjonalnej obróbki plexi. Nadaje się do polerowania, szlifo...

Schody - stylowe, rustykalne, rzeźbione

Pracownia Rzeźby TROCINKA poleca schody w rustykalnym stylu. W naszej ofercie znajdą Państwo postarzane schody z l...

Przejdź do serwisu: Ogłoszenia drobne

Katalog stron

forum polskie morze

FORUM polskie morze. Zachęcamy nowych użytkowników forum do krótkiego przedstawienia się w tej kategorii. Prze...

Regeneracja kół dwumasowych konw...

Regeneracja turbosprężarek kół dwumasowych maglownic konwerterów sprzęgła Haldex tylnej belki DPF reflektorów ta...

Regeneracja kół dwumasowych turb...

Regeneracja kół dwumasowych turbosprężarek sprzęgła haldex skrzyń rozdzielczych konwerterów tylnych belek. Obsłu...

Regeneracja kół dwumasowych konw...

Regeneracja kół dwumasowych maglownic konwerterów sprzęgła haldex tylnych belek skrzyń rozdzielczych pomp wtrysk...

Regeneracja kół dwumasowych magl...

Regeneracja tylnych belek, maglownic, kół dwumasowych. Na bieżąco obsługujemy Klientów z całej Polski. Do regene...

Przejdź do serwisu: Katalog stron

Baza firm

Pracownia Optyczna Bożenna Ławrynowicz

Poważne wady wzroku to dla nas nie nowość - od lat specjalizujemy się w badaniach wzroku i też dobieraniu okularów. Pracownia Okulistyczn...

Drukarnia Schodowa

Nasza drukarnia istnieje od 20 lat. Zdobyte doświadczenie wykorzystujemy w naszych usługach, abyście byli Państwo zadowoleni. W ofercie: ...

Motocyklowe Centrum Serwisowe

W sklepie marki Schuberth znajdziesz kilka różnych gatunków kasków na motor: integralny, szczękowy, otwarty czy crossowy. Każdy o innej k...

Zajazd Magda Usługi Gastronomiczne Magdalena Ru...

Imprezy okolicznościowe, imprezy zamknięte w klimatycznej, drewnianej chatce, codzienne otwarta sala barowa – to wszystko oferuje Zajazd ...

P.P.H.U. ASP BetoneX

Nowoczesne szamba betonowe to przede wszystkim ich bardzo efektywne działanie. Z tego też powodu warto odpowiednio podchodzić do sprawy...

Przejdź do serwisu: Baza firm

Strona główna | Darmowe ogłoszenia | Ogłoszenia regionalne | Katalog stron | Baza firm | Kontakt

Copyright - 2008 e-promocja - Realizacja: smart-point.pl