Na rynku wynajmu mieszkań w okresie wakacyjnym wciąż jest spokojnie i panuje tu urlopowe rozluźnienie. Powoli zaczyna się zauważać ruch wśród studentów, szukających lokum na przyszły rok akademicki, jednak nie generuje on podwyżek – wręcz przeciwnie – w ostatnim okresie spadły koszty wynajmu – szczególnie w dużych aglomeracjach. Leniwy rynek, niższe niż przed rokiem ceny i niewielki popyt na nieruchomości powodują, że szukający mieszkania na wynajem mogą przebierać w ofertach, a nawet negocjować warunki i opłaty.

Zestawienie miesięczne

Lipcowy raport Wynajem.pl pokazuje znaczne zwiększenie liczby oferowanych na wynajem mieszkań. Analizie poddane zostały ogłoszenia wynajmu dodane w lipcu 2010 w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Katowicach i Trójmieście. Oczywiście zauważalne są rozbieżności cenowe pojedynczych lokali, jednak wpływ na to mają takie czynniki, jak: lokalizacja, powierzchnia, standard oraz subiektywna ocena właściciela nieruchomości.

W każdym z analizowanych obszarów Polski największą część oferty stanowiły mieszkania dwupokojowe, bo aż 52,8% całości. Dość dużo oferowanych na wynajem jest także mieszkań trzypokojowych (20,3%) i kawalerek (17,5%). Wynika to z wymeldowania się w czerwcu wszystkich tych, którzy trzymiesięczne wakacje akademickie postanowili spędzić w rodzinnych stronach i dopiero w połowie sierpnia będą znowu szukać odpowiedniego dla siebie lokum. Udział dużych mieszkań – z czterema i więcej pokojami – jest kilkuprocentowy.

Jeśli chodzi o średnią cenę metra kwadratowego to zdecydowanie najwyższa jest w Warszawie (45,50 PLN), zaraz za stolicą znajduje się Trójmiasto (35,36 PLN), potem Kraków (34,70 PLN) i Wrocław (34,04 PLN). W pozostałych miastach ceny są znacznie niższe – w Poznaniu średnio trzeba zapłacić 27,67 PLN za m2, a w Łodzi i Katowicach po 26 PLN/m2.

Warszawa

Średnia cena mieszkań w stolicy w lipcu wyniosła 3105 PLN. Za wynajęcie kawalerki musimy więc zapłacić średnio 1762 PLN, za 2-pokojowe lokum – 2408 PLN, 3-pokojowe – 3894 PLN, a cena wynajmu mieszkania 4-pokojowego i większych wahała się w granicach 5000 PLN. Najwięcej proponowanych na wynajem mieszkań oscylowało w przedziale 2000-2500 PLN (25,7%) i poniżej 2000PLN – 19,1%. Dużo ogłoszeń wynajmu mieszkań w Warszawie, bo ponad 18% całości oferty, lokowała się w przedziale 2500-3000 PLN. Zauważyć można duże rozbieżności cenowe, co ma związek z lokalizacją i standardem wykończenia. Najdroższą kawalerkę można znaleźć na Starym Mieście – 24 000 PLN za 60 m2, najtańszą w Śródmieściu - 800 PLN za 15 m2. Równie duże rozbieżności cenowe dotyczą mieszkań dwupokojowych – najtańsze można wynająć za 1000 PLN w dzielnicy Praga Płn. (50 m2), najdroższe to już wydatek 27 000 PLN na Bemowie za stosunkowo mały metraż (32 m2).

Trójmiasto

Największa pomorska aglomeracja charakteryzuje się bardzo dużym udziałem mieszkań z pierwszego przedziału cenowego (

Informację dostarczyła

Joanna Babiś
Marketing & PR Specialist
j.babis@wynajem.pl
Wynajem.pl Sp. z o. o.
ul. Nabycińska 19, 50- 986 Wrocław
tel.: 71 735 12 28, fax: 71 788 40 99