Czym jest nieruchomość zagrożona?

Czym jest nieruchomość zagrożona?
środa, 28 listopad 2018
kategoria: nieruchomości i budownictwo
W nieruchomości warto inwestować, jednak trzeba brać pod uwagę
ryzyka i obserwować zachodzące na rynku zmiany.



Zaciągając długoterminowy kredyt należy pamiętać, że jego spłata nie
będzie dla nas jednakowym obciążeniem na przestrzeni lat. W
sytuacji, gdy pojawiają się problemy z płynnością finansową, a
nieruchomość staje się zagrożonym aktywem zarządzanie nią wymaga
wiedzy i doświadczenia. Na polskim rynku właśnie rozwija się usługa,
dzięki której trudną nieruchomość można wyprowadzić na prostą, z
korzyścią zarówno dla właściciela, jak i dla banku.
Ryzyko kredytowe, nadmierne lewarowanie i utrata płynności
finansowej to podstawowe czynniki, które mogą doprowadzić nawet
atrakcyjną nieruchomość do statusu zagrożonej. W Polsce najczęściej
stosowaną praktyką jest przekazanie takiego obiektu czy lokalu w
ręce komornika (nieruchomość) lub syndyka (spółka władająca
nieruchomością). Jak mówi Maja Biesiekierska, Head of Advisory and
Asset Management, Prelios Real Estate Advisory Sp. z.o.o, firmy
zajmującej się m.in. zarządzaniem aktywami zagrożonymi, są
możliwości uratowania takiej nieruchomości poprzez działania
restrukturyzacyjne.
- Zakup nieruchomości wiąże się z ryzykiem, na które mamy
ograniczony wpływ, a co gorsza zazwyczaj nie możemy go przewidzieć.
Dlatego powstała specjalna usługa, skrojona na potrzeby XXI wieku,
asset management nieruchomości trudnych. Na Zachodzie, specjalistów
w tej dziedzinie często zatrudniają same banki. Właśnie w ramach
takiego zlecenia zajmowałam się portfelami kredytów zagrożonych dla
Lehman Brothers. Zdobyte doświadczenie oraz potrzebna wiedza pozwala
mi w ramach firmy Prelios proponować taką usługę klientom na polskim
rynku - dodaje Maja Biesiekierska.
Ryzyko dla nieruchomości
Mianem aktywa zagrożonego określana jest nieruchomość
zabezpieczająca kredyt, która drastycznie straciła na wartości w
wyniku rzeczywistych lub potencjalnych strat spowodowanych wzrostem
ryzyk: kredytowego, utraty płynności finansowej oraz zmiany sytuacji
rynkowej. Znanym i mocno nagłośnionym medialnie przypadkiem jest
spłata kredytów, które zaciągnięte były we frankach szwajcarskich.
Wzrost wartości waluty drastycznie odbił się na portfelach osób
zarabiających w złotówkach. Natomiast zagrożeniem, z którym muszą
zmierzyć się przedsiębiorcy lokujący swoje fundusze w nowych
inwestycjach jest trudność wyjścia z zaciągniętych zobowiązań.
Skutkiem tego może być wymuszona sprzedaż aktywa - zwykle znacznie
poniżej wartości rynkowej. Z podobną stratą muszą się liczyć osoby
prywatne, które zmiany na rynku zmusiły do odsprzedania
nieruchomości w niekorzystnej cenie.
Zarządzanie nieruchomością zagrożoną
Losy nieruchomości, która jest nierentowna nie są przesądzone.
Trzeba tylko we właściwym momencie zwrócić się o pomoc do
specjalistów, którzy po zapoznaniu się z jej historią i źródłem
problemu doprowadzą do restrukturyzacji lub repozycjonowania
nieruchomości.
- Zarządzanie nieruchomością to nie tylko suche dane, to przede
wszystkim sposób myślenia i patrzenia na nią z szerszej perspektywy.
Np. budynek na peryferiach miasta niekoniecznie jest dobrym miejscem
na siedzibę banku, natomiast idealnym na tani hotel, dla osób
odwiedzających stolicę w celach turystycznych - tłumaczy Maja
Biesiekierska. Dodaje: Doświadczenie pokazuje, że jest szereg
zabiegów, które można wykonać, które np. zwiększą stopę zwrotu dla
inwestorów, a co za tym idzie wyprowadzą nieruchomość z trudności.
Cieszę się, że możemy zaproponować tę unikalną usługę polskim
klientom, ponieważ dla wielu jest to duże wsparcie w prowadzonych
biznesach.


Informację dostarczył
K.Siezieniecki





Ostatnio dodane informacje prasowe użytkownika

2019-09-27
2019-09-27
2019-09-27
2019-09-27
2019-07-17

Darmowe ogłoszenia

Junior IT/ICT Specialist

Lokalizacja: Bielsko-Biała, Śląskie Zakres obowiązków: Podstawowe zadania: Zapewnienie kompleksowego wsparcia w zak...

Kasjer/ka

Lokalizacja: Koło, Wielkopolskie Zakres obowiązków: - profesjonalna obsługa klientów - dokładne wykonywanie zadań zl...

Pracownik kompletacji artykułów biuro...

Lokalizacja: cały kraj Zakres obowiązków: Obowiązki: - praca polega głównie na kompletacji produktów biurowych z uż...

Nursery assistant needed Warsaw Mokot...

Client Prowork.Pl EDU, Day CARE nursery center in Warsaw Mokotów is looking for Day Care assistants. If you ar...

Nurse praca dom opieki Anglia Dorches...

PIELĘGNIARKA RGN nurse praca Anglia października 2019! Praca dom seniora w południowej Anglii! Klient ProworkPL, pryw...

Przejdź do serwisu: Ogłoszenia drobne

Katalog stron

stara cegła na ścianę

Jeśli szukasz cegły dekoracyjnej do swojego domu, mieszkania - zobacz naszą ofertę. Oferujemy cegły wewnętrzne...

stara cegła na ścianę

STARA CEGŁA różne kolory, Bauherr .. fuga gruboziarnista Bauherr. Płytki stara cegła, cementowe, służące jako ...

Rzeczoznawca Gryfice

Rzeczoznawca majątkowy Dorota Zwolińska świadczy usługi z zakresu szacowania wartości nieruchomości, maszyn i ...

przepychanie kanalizacji Łódź

Usługa hydrauliczna przepychanie, udrażnianie i czyszczenie rur kanalizacji z uwagi na uciążliwość niedrożnych...

adwokat kościelny rzeszów

Kancelaria Prawno - Kanoniczna Rzeszów - Joanna Dziubek - Głowiak Kancelaria Prawno – Kanoniczna Joanna Dziube...

Przejdź do serwisu: Katalog stron

Baza firm

RENDART Wizualizacje 3D

W firmie Rendart specjalizujemy się w realizowaniu usług wizualizacji architektonicznych. Naszym klientom jesteśmy w stanie zapewnić ...

Memi

Interesują Cię bambusowe ręczniki? Zadajesz sobie pytanie, gdzie można znaleźć ciekawe propozycje? W takiej sytuacji możemy zapropono...

Caffegrano.pl

Zapoznaj się z ofertą Caffe Grano. Firma dostarcza swoim klientom pyszną aromatyczną kawę. Oprócz świeżo mielonej kawy dostępna także usł...

Sky Lift sp. z o.o.

W spółce Sky Lift zajmujemy się wynajmem podnośników oraz podestów ruchomych. Istniejemy na polskim rynku od 2001 roku i stale się r...

Arsen Specjalistyczne Usługi Sprzątające

Jeśli szukasz firmy specjalizującej się w sprzątaniu różnych wymagających powierzchni –zajrzyj do oferty przygotowanej przez łódzką f...

Przejdź do serwisu: Baza firm

Strona główna | Darmowe ogłoszenia | Ogłoszenia regionalne | Katalog stron | Baza firm | Kontakt

Copyright - 2008 e-promocja - Realizacja: smart-point.pl

Partner: Praca & Stellenangebote: Next-Jobs