Czym jest nieruchomość zagrożona?

Czym jest nieruchomość zagrożona?
środa, 28 listopad 2018
kategoria: nieruchomości i budownictwo
W nieruchomości warto inwestować, jednak trzeba brać pod uwagę
ryzyka i obserwować zachodzące na rynku zmiany.



Zaciągając długoterminowy kredyt należy pamiętać, że jego spłata nie
będzie dla nas jednakowym obciążeniem na przestrzeni lat. W
sytuacji, gdy pojawiają się problemy z płynnością finansową, a
nieruchomość staje się zagrożonym aktywem zarządzanie nią wymaga
wiedzy i doświadczenia. Na polskim rynku właśnie rozwija się usługa,
dzięki której trudną nieruchomość można wyprowadzić na prostą, z
korzyścią zarówno dla właściciela, jak i dla banku.
Ryzyko kredytowe, nadmierne lewarowanie i utrata płynności
finansowej to podstawowe czynniki, które mogą doprowadzić nawet
atrakcyjną nieruchomość do statusu zagrożonej. W Polsce najczęściej
stosowaną praktyką jest przekazanie takiego obiektu czy lokalu w
ręce komornika (nieruchomość) lub syndyka (spółka władająca
nieruchomością). Jak mówi Maja Biesiekierska, Head of Advisory and
Asset Management, Prelios Real Estate Advisory Sp. z.o.o, firmy
zajmującej się m.in. zarządzaniem aktywami zagrożonymi, są
możliwości uratowania takiej nieruchomości poprzez działania
restrukturyzacyjne.
- Zakup nieruchomości wiąże się z ryzykiem, na które mamy
ograniczony wpływ, a co gorsza zazwyczaj nie możemy go przewidzieć.
Dlatego powstała specjalna usługa, skrojona na potrzeby XXI wieku,
asset management nieruchomości trudnych. Na Zachodzie, specjalistów
w tej dziedzinie często zatrudniają same banki. Właśnie w ramach
takiego zlecenia zajmowałam się portfelami kredytów zagrożonych dla
Lehman Brothers. Zdobyte doświadczenie oraz potrzebna wiedza pozwala
mi w ramach firmy Prelios proponować taką usługę klientom na polskim
rynku - dodaje Maja Biesiekierska.
Ryzyko dla nieruchomości
Mianem aktywa zagrożonego określana jest nieruchomość
zabezpieczająca kredyt, która drastycznie straciła na wartości w
wyniku rzeczywistych lub potencjalnych strat spowodowanych wzrostem
ryzyk: kredytowego, utraty płynności finansowej oraz zmiany sytuacji
rynkowej. Znanym i mocno nagłośnionym medialnie przypadkiem jest
spłata kredytów, które zaciągnięte były we frankach szwajcarskich.
Wzrost wartości waluty drastycznie odbił się na portfelach osób
zarabiających w złotówkach. Natomiast zagrożeniem, z którym muszą
zmierzyć się przedsiębiorcy lokujący swoje fundusze w nowych
inwestycjach jest trudność wyjścia z zaciągniętych zobowiązań.
Skutkiem tego może być wymuszona sprzedaż aktywa - zwykle znacznie
poniżej wartości rynkowej. Z podobną stratą muszą się liczyć osoby
prywatne, które zmiany na rynku zmusiły do odsprzedania
nieruchomości w niekorzystnej cenie.
Zarządzanie nieruchomością zagrożoną
Losy nieruchomości, która jest nierentowna nie są przesądzone.
Trzeba tylko we właściwym momencie zwrócić się o pomoc do
specjalistów, którzy po zapoznaniu się z jej historią i źródłem
problemu doprowadzą do restrukturyzacji lub repozycjonowania
nieruchomości.
- Zarządzanie nieruchomością to nie tylko suche dane, to przede
wszystkim sposób myślenia i patrzenia na nią z szerszej perspektywy.
Np. budynek na peryferiach miasta niekoniecznie jest dobrym miejscem
na siedzibę banku, natomiast idealnym na tani hotel, dla osób
odwiedzających stolicę w celach turystycznych - tłumaczy Maja
Biesiekierska. Dodaje: Doświadczenie pokazuje, że jest szereg
zabiegów, które można wykonać, które np. zwiększą stopę zwrotu dla
inwestorów, a co za tym idzie wyprowadzą nieruchomość z trudności.
Cieszę się, że możemy zaproponować tę unikalną usługę polskim
klientom, ponieważ dla wielu jest to duże wsparcie w prowadzonych
biznesach.


Informację dostarczył
K.Siezieniecki





Ostatnio dodane informacje prasowe użytkownika

2019-04-24
2019-03-29
2019-03-26
2019-03-25
2019-03-25

Darmowe ogłoszenia

Wojtek - cudowny labrador szuka domu

Wojtek. Pies spisany na straty, przykuty łańcuchem do schroniskowej budy, nie rokujący... Przedstawiamy nowe oblicze ...

Wesoły Majki do adopcji

MAJKI to około 6 letni psiak. Który waży 26 kg. Kocha wszystkich i wszystko, nie ma w nim agresji. Bardzo kocha dz...

Uwolnij się od wysokich rat z kredyte...

Oferujemy Państwu pożyczki konsolidacyjne na spłatę zobowiązań również tych z zaległościami i komornikiem. Jeżeli...

Naturalne kosmetyki Calluna Medica – ...

Naturalne kosmetyki do twarzy Calluna Medica zawierają ekskluzywne naturalne składniki z całego świata. Na bazie wi...

DOJARZ KRÓW - PRACA W HOLANDII

Pośrednictwo pracy KLAVER Sp. z o.o z certyfikatem o numerze 18450 poszukuje dla zagranicznego klienta w Holandii  ...

Przejdź do serwisu: Ogłoszenia drobne

Katalog stron

Stowarzyszenie Trzepnica

Działalność społeczna to bardzo ważny element naszego społeczeństwa zwłaszcza w małych społecznościach oddalonyc...

stacje czołowe

Oferta dla telewizji kablowych, hoteli, fabryk sprzętu elektronicznego, centrów handlowych, biurowców, budynkó...

Skup aut - Rumia

Jesteśmy firmą motoryzacyjną działającą na tym rynku od już 10 lat. Obszarem naszych działań jest głównie skup p...

Maszyny rolnicze - Samson

Jesteśmy firma z obszaru rolniczego, maszyny firmy Samson są już od lat na rynku i cieszą się zainteresowaniem w...

Bracia Zyzańscy - Zabudowa i pro...

Oferujemy projektowanie i zabudowę wszystkich rodzajów kominków i wkładów kominkowych odpowiadającym potrzebie...

Przejdź do serwisu: Katalog stron

Baza firm

Elektro-Luz

Firma elektroluz.pl wykona dla Państwa najlepsze instalacje elektryczne, które pozwolą cieszyć się najwyższą jakością wykonanej usługi. F...

Profi Partner Sp. z o.o. i Wspólnicy Sp.k.

Profi Partner to hurtownia, która swoim klientom oferuje bardzo różne narzędzia. To hurtownia narzędzi renomowanych marek, w której oferc...

Firma Handlowo Usługowa JUKI

Firma Handlowo Usługowa JUKI zarejestrowana w Tarnowskich Górach prowadzi sklep internetowy kawapartner.pl. Powstał z myślą o wszystk...

Materace i poduszki termoelastyczne Sovea

Sovea to producent materacy i poduszek, które zapewniają wysoki komfort w czasie snu. Materace inspirowane skandynawskim stylem życia...

Agroczos

Nasza firma Agroczos, Adres: Gorzowska 11,73-200 Choszczno, Telefon: 95 747 28 39, E-mail: biuro@agroczos.pl oferuje: Usługi agrotechni...

Przejdź do serwisu: Baza firm

Strona główna | Darmowe ogłoszenia | Ogłoszenia regionalne | Katalog stron | Baza firm | Kontakt

Copyright - 2008 e-promocja - Realizacja: smart-point.pl

Partner: Praca & Stellenangebote: Next-Jobs