Czym jest nieruchomość zagrożona?

Czym jest nieruchomość zagrożona?
środa, 28 listopad 2018
kategoria: nieruchomości i budownictwo
W nieruchomości warto inwestować, jednak trzeba brać pod uwagę
ryzyka i obserwować zachodzące na rynku zmiany.



Zaciągając długoterminowy kredyt należy pamiętać, że jego spłata nie
będzie dla nas jednakowym obciążeniem na przestrzeni lat. W
sytuacji, gdy pojawiają się problemy z płynnością finansową, a
nieruchomość staje się zagrożonym aktywem zarządzanie nią wymaga
wiedzy i doświadczenia. Na polskim rynku właśnie rozwija się usługa,
dzięki której trudną nieruchomość można wyprowadzić na prostą, z
korzyścią zarówno dla właściciela, jak i dla banku.
Ryzyko kredytowe, nadmierne lewarowanie i utrata płynności
finansowej to podstawowe czynniki, które mogą doprowadzić nawet
atrakcyjną nieruchomość do statusu zagrożonej. W Polsce najczęściej
stosowaną praktyką jest przekazanie takiego obiektu czy lokalu w
ręce komornika (nieruchomość) lub syndyka (spółka władająca
nieruchomością). Jak mówi Maja Biesiekierska, Head of Advisory and
Asset Management, Prelios Real Estate Advisory Sp. z.o.o, firmy
zajmującej się m.in. zarządzaniem aktywami zagrożonymi, są
możliwości uratowania takiej nieruchomości poprzez działania
restrukturyzacyjne.
- Zakup nieruchomości wiąże się z ryzykiem, na które mamy
ograniczony wpływ, a co gorsza zazwyczaj nie możemy go przewidzieć.
Dlatego powstała specjalna usługa, skrojona na potrzeby XXI wieku,
asset management nieruchomości trudnych. Na Zachodzie, specjalistów
w tej dziedzinie często zatrudniają same banki. Właśnie w ramach
takiego zlecenia zajmowałam się portfelami kredytów zagrożonych dla
Lehman Brothers. Zdobyte doświadczenie oraz potrzebna wiedza pozwala
mi w ramach firmy Prelios proponować taką usługę klientom na polskim
rynku - dodaje Maja Biesiekierska.
Ryzyko dla nieruchomości
Mianem aktywa zagrożonego określana jest nieruchomość
zabezpieczająca kredyt, która drastycznie straciła na wartości w
wyniku rzeczywistych lub potencjalnych strat spowodowanych wzrostem
ryzyk: kredytowego, utraty płynności finansowej oraz zmiany sytuacji
rynkowej. Znanym i mocno nagłośnionym medialnie przypadkiem jest
spłata kredytów, które zaciągnięte były we frankach szwajcarskich.
Wzrost wartości waluty drastycznie odbił się na portfelach osób
zarabiających w złotówkach. Natomiast zagrożeniem, z którym muszą
zmierzyć się przedsiębiorcy lokujący swoje fundusze w nowych
inwestycjach jest trudność wyjścia z zaciągniętych zobowiązań.
Skutkiem tego może być wymuszona sprzedaż aktywa - zwykle znacznie
poniżej wartości rynkowej. Z podobną stratą muszą się liczyć osoby
prywatne, które zmiany na rynku zmusiły do odsprzedania
nieruchomości w niekorzystnej cenie.
Zarządzanie nieruchomością zagrożoną
Losy nieruchomości, która jest nierentowna nie są przesądzone.
Trzeba tylko we właściwym momencie zwrócić się o pomoc do
specjalistów, którzy po zapoznaniu się z jej historią i źródłem
problemu doprowadzą do restrukturyzacji lub repozycjonowania
nieruchomości.
- Zarządzanie nieruchomością to nie tylko suche dane, to przede
wszystkim sposób myślenia i patrzenia na nią z szerszej perspektywy.
Np. budynek na peryferiach miasta niekoniecznie jest dobrym miejscem
na siedzibę banku, natomiast idealnym na tani hotel, dla osób
odwiedzających stolicę w celach turystycznych - tłumaczy Maja
Biesiekierska. Dodaje: Doświadczenie pokazuje, że jest szereg
zabiegów, które można wykonać, które np. zwiększą stopę zwrotu dla
inwestorów, a co za tym idzie wyprowadzą nieruchomość z trudności.
Cieszę się, że możemy zaproponować tę unikalną usługę polskim
klientom, ponieważ dla wielu jest to duże wsparcie w prowadzonych
biznesach.


Informację dostarczył
K.Siezieniecki





Ostatnio dodane informacje prasowe użytkownika

2019-02-19
2019-01-29
2019-01-29
2019-01-25
2018-12-20

Darmowe ogłoszenia

OFERTA DLA KAWALERÓW 30 DO 4% LAT PIL...

WITA KLAUDIA Z SĘDZISZOWA MALOPOLSKIEGO ZAPRASZAM DO POZNAWANIA SIE OSOBY KTÓRE NYSLOM POWAŻNIE O ŻYCIU ZWIĄZKU CH...

Programista CNC - austriackie warunki...

Agencja pośrednictwa pracy EURO LABORA, lider na rynku pośrednictwa pracy (nr cert. 14601) dla swojego austriackieg...

Katowice APARAT KAMERA LECIA NAPRAWA ...

Nasza firma powstała z pasji, wiedzy oraz doświadczenia oferuje kompleksowe naprawy sprzętu fotograficznego i video...

DORADCY ŚRODOWISKOWI BIAŁYSTOK OBSŁUG...

Firma EkoExpert Doradztwo Ekologiczne i Gospodarcze Sp. z o.o. od wielu lat z powodzeniem świadczy usługi z zakresu ...

Oryginalne meble z pnia - stół i tabo...

Polecamy oryginalny komplet mebli rzeźbionych, wykonanych z pnia – stół i dwa taborety. Meble zostały w całości wy...

Przejdź do serwisu: Ogłoszenia drobne

Katalog stron

Abronocka - piżamy dla Ciebie! K...

Oferujemy piżamy dla kobiet, mężczyzn oraz dzieci, dostępne także piżamy dla kobiet w ciąży i piżamy w dużych ...

podkładki na stół ręcznie robion...

Zapraszam do świata moich rękodzieł. Każde z nich tworzę z wielką pasją i myślą o tych ,których interesują cie...

ProfMet Plock - namioty, zastawk...

Namioty na stelażu przeznaczone są dla ekip remontowych: energetyki, wodociągów, telekomunikacji, gazownictwa ...

pomoc-drogowa-domino.pl - całodo...

Nasza firma oferuje swoje usługi w zakresie całodobowej pomocy drogowej w Kielcach. Z nami załatwisz wszystko sp...

Ceramika z logo

Firma Printcup zajmuje się znakowaniem ceramiki (kubków, szklanek, kieliszków, filiżanek, kufli). Stosujemy w...

Przejdź do serwisu: Katalog stron

Baza firm

kominygt.pl

Firma handlowa prowadząca sklepy internetowy kominyGT.pl, izolacjeGT.pl, dachyGT.pl, kostkaGT.pl. W naszej ofercie znają państwo wkła...

Mega Sp. z o. o.

Mega Sp. z o. o. prowadzi całodobową pomoc techniczną, która pomoże ci w rozwiązaniu problemów z utratą danych na komputerze, czy tel...

KLINIKA WITAMINY

Dzięki całkowicie bezpiecznej opcji typu kroplówki witaminowe na Śląsku możecie znacząco podnieść swoje zdrowie. W naszej klinice wyc...

TRANS-MOT s.c.

Pomoc drogowa? Dobrze trafiłeś, ponieważ zajmujemy się tym już od długiego czasu. W ten sposób wykonaliśmy już wiele różnych zleceń. Holo...

Kompleksowe Wykończenia Wnętrz MBUD Marcin Bils...

Nasza firma zajmuje się produkcją i montażem modnych sufitów napinanych, które wykonujemy dla Państwa na specjalne zamówienie. Na tle...

Przejdź do serwisu: Baza firm

Strona główna | Darmowe ogłoszenia | Ogłoszenia regionalne | Katalog stron | Baza firm | Kontakt

Copyright - 2008 e-promocja - Realizacja: smart-point.pl

Partner: Praca & Stellenangebote: Next-Jobs