Zagrożona nieruchomość?

Zagrożona nieruchomość?
wtorek, 24 kwiecień 2018
kategoria: ciekawostki
W nieruchomości warto inwestować, jednak trzeba brać pod uwagę ryzyka i obserwować zachodzące na rynku zmiany. Zaciągając długoterminowy kredyt należy pamiętać, że jego spłata nie będzie dla nas jednakowym obciążeniem na przestrzeni lat. W sytuacji, gdy pojawiają się problemy z płynnością finansową, a nieruchomość staje się zagrożonym aktywem zarządzanie nią wymaga wiedzy i doświadczenia. Na polskim rynku właśnie rozwija się usługa, dzięki której trudną nieruchomość można wyprowadzić na prostą, z korzyścią zarówno dla właściciela, jak i dla banku.
Ryzyko kredytowe, nadmierne lewarowanie i utrata płynności finansowej to podstawowe czynniki, które mogą doprowadzić nawet atrakcyjną nieruchomość do statusu zagrożonej. W Polsce najczęściej stosowaną praktyką jest przekazanie takiego obiektu czy lokalu w ręce komornika (nieruchomość) lub syndyka (spółka władająca nieruchomością). Jak mówi Maja Biesiekierska, Head of Advisory and Asset Management, Prelios Real Estate Advisory Sp. z.o.o, firmy zajmującej się m.in. zarządzaniem aktywami zagrożonymi, są możliwości uratowania takiej nieruchomości poprzez działania restrukturyzacyjne.
– Zakup nieruchomości wiąże się z ryzykiem, na które mamy ograniczony wpływ, a co gorsza zazwyczaj nie możemy go przewidzieć. Dlatego powstała specjalna usługa, skrojona na potrzeby XXI wieku, asset management nieruchomości trudnych. Na Zachodzie, specjalistów w tej dziedzinie często zatrudniają same banki. Właśnie w ramach takiego zlecenia zajmowałam się portfelami kredytów zagrożonych dla Lehman Brothers. Zdobyte doświadczenie oraz potrzebna wiedza pozwala mi w ramach firmy Prelios proponować taką usługę klientom na polskim rynku – dodaje Maja Biesiekierska.
Ryzyko dla nieruchomości
Mianem aktywa zagrożonego określana jest nieruchomość zabezpieczająca kredyt, która drastycznie straciła na wartości w wyniku rzeczywistych lub potencjalnych strat spowodowanych wzrostem ryzyk: kredytowego, utraty płynności finansowej oraz zmiany sytuacji rynkowej. Znanym i mocno nagłośnionym medialnie przypadkiem jest spłata kredytów, które zaciągnięte były we frankach szwajcarskich. Wzrost wartości waluty drastycznie odbił się na portfelach osób zarabiających w złotówkach. Natomiast zagrożeniem, z którym muszą zmierzyć się przedsiębiorcy lokujący swoje fundusze w nowych inwestycjach jest trudność wyjścia z zaciągniętych zobowiązań. Skutkiem tego może być wymuszona sprzedaż aktywa – zwykle znacznie poniżej wartości rynkowej. Z podobną stratą muszą się liczyć osoby prywatne, które zmiany na rynku zmusiły do odsprzedania nieruchomości w niekorzystnej cenie.
Zarządzanie nieruchomością zagrożoną
Losy nieruchomości, która jest nierentowna nie są przesądzone. Trzeba tylko we właściwym momencie zwrócić się o pomoc do specjalistów, którzy po zapoznaniu się z jej historią i źródłem problemu doprowadzą do restrukturyzacji lub repozycjonowania nieruchomości.
– Zarządzanie nieruchomością to nie tylko suche dane, to przede wszystkim sposób myślenia i patrzenia na nią z szerszej perspektywy. Np. budynek na peryferiach miasta niekoniecznie jest dobrym miejscem na siedzibę banku, natomiast idealnym na tani hotel, dla osób odwiedzających stolicę w celach turystycznych – tłumaczy Maja Biesiekierska. Dodaje: Doświadczenie pokazuje, że jest szereg zabiegów, które można wykonać, które np. zwiększą stopę zwrotu dla inwestorów, a co za tym idzie wyprowadzą nieruchomość z trudności. Cieszę się, że możemy zaproponować tę unikalną usługę polskim klientom, ponieważ dla wielu jest to duże wsparcie w prowadzonych biznesach.



Informację dostarczył
K.siezieniecki





Ostatnio dodane informacje prasowe użytkownika

2018-07-31
2018-07-27
2018-07-11
2018-06-28
2018-06-28

Darmowe ogłoszenia

Cudowna Pepsi, bardzo grzeczna, delik...

Pepsi całe swoje dotychczasowe życie spędziła w schronisku. Nie miała możliwości poznać, czym jest prawdziwy dom. P...

CZŁOWIEK ORKIESTRA - MUSIC TOP

Człowiek orkiestra - Orkiestra jednoosobowa /One Man Band/ bez statystów. Cena jest konkurencyjna w porównaniu z zesp...

ONE MAN BAND - MUSIC TOP

Chcesz mieć profesjonalną i niedrogą oprawę muzyczną bez stresu - zadzwoń. gram, śpiewam, prowadzę imprezy sam jako t...

Fado, młodziutki terierek, fantastycz...

Fado to młody, niespełna roczny pies. Trafił do naszego schroniska z okolicznego cmentarza. Nie wiemy, czy został t...

HDOmedical zatrudni opiekunkę, Haiger

HDOmedical zatrudni opiekunkę, Haiger Planowany termin wyjazdu: 21.08.2018 na 2 miesiące Wymagania: Opiekunka 40-5...

Przejdź do serwisu: Ogłoszenia drobne

Katalog stron

Usługi minikoparką Białystok, us...

Nasza firma oferuje usługi koparką w Białymstoku, a także okolicach. Prowadzimy wynajem minikoparki do wszelak...

konkurencja soundcloud

MusicMaker Dziel się muzyką, łącz się z artystami, odkrywaj nowe treści. Dodaj. Prześlij swoje dźwięki, muzykę...

operat szacunkowy gniezno

Firma ESTIMAR została założona przez rzeczoznawcę majątkowego Małgorzatę Orlicką, posiadającą uprawnienia zawo...

Alkomat dla Ciebie

Jako, że naszym nadrzędnym celem jest zadowolenie Klientów z alkomatow stworzyliśmy markę Promiler. To urządzeni...

Fotograf kamerzysta na wesele

fotograf kamerzysta na wesele, pakiety foto video, cennik kamerzysty i fotografa, kontakt do fotografa i kamer...

Przejdź do serwisu: Katalog stron

Baza firm

SHINE ON AGENCY

Obecność firm w Internecie jest dziś istotnym czynnikiem. Firma, która nie ma strony internetowej ani profilu korporacyjnego w sieciach...

ITCenter Computer Media Consultants Sp. J.

Nasza firma ITCenter proponuje Państwu między innymi System ERP. Oferowana jest przez nas kolekcja ściśle zintegrowanych i wyspecjaliz...

S.O.S. Leasing Polska - Mobilni Dostawcy Leasingu

S.O.S. Leasing wspiera leasingobiorców chcących sfinansować zakupy aut, pojazdów ciężkich, technologii czy maszyn i urządzeń na potrzeby ...

Psycholog Jolanta Szczepaniak

Psycholog i Psychoterapeuta Jolanta Szczepaniak zaprasza na konsultacje do gabinetu psychoterapii w Warszawie na Muranowie. Służę pomo...

Firantex

Na rynku znajdziemy dzisiaj dużo różnorodnego rodzaju firanek, spośród jakich jesteśmy w stanie wybierać te, które będą w najwyższym stop...

Przejdź do serwisu: Baza firm

Strona główna | Darmowe ogłoszenia | Ogłoszenia regionalne | Katalog stron | Baza firm | Kontakt

Copyright - 2008 e-promocja - Realizacja: smart-point.pl