Wiadomości
Kategoria

Uwaga na pomiar powierzchni: cena może być zawyżona o kilkadziesiąt tysięcy
środa, 11 sierpień 2010
kategoria: nieruchomości i budownictwo

Powierzchnia mieszkania może różnić się nawet o kilkanaście procent w zależności od zastosowanej techniki pomiaru. Rozbieżności mogą dotyczyć tynków, ścian wewnętrznych czy skosów. Przy zastosowaniu niekorzystnych dla kupującego norm, cena 2-pokojowego mieszkania może być zawyżona nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Deweloperzy stosują różne sposoby liczenia powierzchni sprzedawanych mieszkań. Po pierwsze nie każdy posługuje się pojęciem powierzchni użytkowej, a po drugie nawet tak określony metraż mierzą na różne sposoby. Rozbieżności w uzyskanych powierzchniach mogą być znaczące, rzędu kilkunastu procent. Przykładowo mieszkanie o powierzchni 50 m kw., może w oficjalnych dokumentach mieć w skrajnym przypadku metraż nawet 60 m kw. Zwykle dysproporcje nie są jednak aż tak duże. Tymczasem od metrażu zależy cena mieszkania, a później wysokość podatków, czynszu czy opłat za użytkowanie wieczyste. Gdy w wyniku zastosowania niekorzystnej dla kupującego metody obliczeń metraż mieszkania zostanie zawyżony, najpierw przepłaci on przy zakupie, a potem będzie ponosić nadmiernie wysokie koszty związane z użytkowaniem lokalu – wynika z analizy Home Broker.

Cena taka, jakby nie było tynków

Powierzchnię użytkową można mierzyć korzystając z dwóch norm. Bardziej korzystna jest nowa norma (PN-ISO 9836). Mówi ona, że powierzchnię należy liczyć na poziomie podłogi w stanie wykończonym, czyli z tynkami. Stara norma (PN-70 B-02365) mówi natomiast o liczeniu powierzchni na wysokości 1 m i bez tynków. Powłoka ta może mieć różną grubość, ale przyjmując np., że ma 1,5 cm, różnica w powierzchni użytkowej dwupokojowego mieszkania pięćdziesięciometrowego wynosi jeden m kw., czyli blisko 2%. Przy metrażu liczonym z uwzględnieniem tynków i cenie 8 tys. zł za m kw. koszt zakupu całego lokalu wyniesie 400 tys. zł, a przy metrażu liczonym bez tynków będzie to 408 tys. zł.

Z szacunków Home Broker wynika, że stara norma stosowana jest przez deweloperów znacznie częściej. Skorzystał z niej na przykład Marvipol w przypadku inwestycji „Apartamenty Mokotów Park”, Park Projects w „Galerii Park”, PWD Jeżycka w inwestycji na ul. Smardzewskiej w Poznaniu czy Sando w inwestycji „Sansara” na warszawskim Bemowie. Nową normę zastosował natomiast Atal w inwestycji „Osiedle Mieszczańskie” we Wrocławiu, Gant w projekcie „Kaskada” na warszawskiej Woli i J.W. Construction w przypadku „Osiedla Centrum” w Łodzi oraz inwestycji „Lewandów” w Warszawie.

28 tys. zł więcej przy pominięciu powierzchni zajmowanej przez ściany wewnętrzne

Zdarza się także, że deweloperzy sprzedają mieszkania przeliczając ich ceny nie na powierzchnię użytkową, ale na przykład na powierzchnię wewnętrzną. Zgodnie z nową normą jest to powierzchnia ograniczona otynkowanymi ścianami zewnętrznymi. Oznacza to, że metraż lokalu jest liczony tak, jakby zniknęły wszystkie ściany wewnętrzne. Przykładowe mieszkanie dwupokojowe o powierzchni użytkowej 50 m kw. miałoby w tym układzie powierzchnię wewnętrzną 53,5 m kw., czyli o 7% większą. Chcąc przenieść tę zależność na wymiar finansowy można przyjąć, że kupując przykładowe mieszkanie dwupokojowe po cenie 8 tys. zł za metr, należałoby w wariancie z powierzchnią wewnętrzną zapłacić 428 tys. zł, czyli o 28 tys. zł więcej z tytułu płacenia za powierzchnię wewnętrzną, a nie użytkową lokalu.

Za skosy też można przepłacić

Na różne sposoby można też zmierzyć powierzchnię mieszkania, w którym występują tzw. skosy. O tym czy dany obszar zaliczyć do powierzchni decyduje wysokość, i tak:

1. Zgodnie ze starą normą:

a. Od wysokości 2,2 m zalicza się całą powierzchnię,

b. Od wysokości 1,4 m do 2,2 zalicza się połowę powierzchni,

c. Poniżej wysokości 1,4 m powierzchnię się pomija.

2. Zgodnie z nową normą:

a. Od wysokości 1,9 m zalicza się całą powierzchnię

b. Poniżej wysokości 1,9 m powierzchnię się pomija

I w tym przypadku stosowanie nowej normy może być bardziej korzystne. Gdyby dach był nachylony pod kątem 30 stopni, skosy były obecne na każdej zewnętrznej ścianie i mieszkanie miałoby 50 m kw. powierzchni użytkowej według starej normy, to według nowej normy miałoby metraż 44,5 m kw. Oznacza to, że powierzchnia użytkowa lokalu ze skosami może różnić się o 11%. Jak to się przekłada na cenę lokalu gdy za metr deweloper żąda 8 tys. zł? Zamiast 356 tys. zł kupujący wydałby na zakup mieszkania aż 400 tys. zł.

Szczegóły powinny być w umowie

Sposób liczenia powierzchni mieszkania, dla ostatecznego rozliczenia z deweloperem, musi być uregulowany w umowie z deweloperem. Nawet jeśli konkretna norma mówiąca o liczeniu powierzchni nie zostanie powołana w treści umowy, to powinna znaleźć się w załączniku. Umowa powinna regulować też kwestię rozliczeń w przypadku zmiany aranżacji lokalu. Nie wydaje się na przykład słuszne, aby kupujący dopłacał, jeśli zrezygnuje ze ścian wewnątrz lokalu w efekcie czego wzrośnie powierzchnia użytkowa.

Bartosz Turek

Home Broker

Informację dostarczył
Home Broker


Pozostałe wiadomości

Najłatwiej kupić własne M mieszkańcom Bydgoszczy i Szczecina. W tych miastach najkorzystniejsza jest relacja cen mieszkań do zarobków. W najgorszej sytuacji są Krakusi. Zarabiają średnio tylko o 11% więcej od Bydgoszczan, a za mieszkania muszą zapłacić prawie dwa razy więcej. Zestawiliśmy ...

Na rynku wynajmu mieszkań w okresie wakacyjnym wciąż jest spokojnie i panuje tu urlopowe rozluźnienie. Powoli zaczyna się zauważać ruch wśród studentów, szukających lokum na przyszły rok akademicki, jednak nie generuje on podwyżek – wręcz przeciwnie – w ostatnim okresie spadły koszty wynajmu ...

Docieplenie domu się opłaca!

niedziela, 01 sierpień 2010

Coraz więcej osób zdaje sobie sprawę z tego, że termomodernizacja daje duże oszczędności finansowe i poprawia wygląd nawet bardzo starego budynku. Długa i sroga tegoroczna zima wywołała w naszym kraju prawdziwy termodernizacyjny boom, gdyż pokazała jak wiele można zaoszczędzić poprzez dobre doc...

„Zaproś naturę do siebie…” Aquatic System Ogień, ziemia, powietrze i woda - cztery żywioły, które władają naszą planetą. Każdy z żywiołów jest niezbędny ludziom do życia, a najlepszym sposobem na ich poznanie jest praca z nimi. Czerpiąc inspirację z natury, której jednym z elementów jes...

Mistrzostwa Polski Młodych Dekarzy

poniedziałek, 19 lipiec 2010

W Poznaniu 24 lipca b.r. w przeddzień święta patrona polskich dekarzy, odbędzie się Dzień Dekarza i Mistrzostwa Polski Młodych Dekarzy. W imprezie organizowanej przez Polskie Stowarzyszenie Dekarzy, udział weźmie Marma Polskie Folie. Już po raz piąty uczestnicy obchodów Dnia Dekarza będą rywal...

W piątek 25 czerwca 2010 na Osiedlu z Gwiazdami w Józefosławie odbędzie się dzień otwarty. Event zatytułowany „Wieczór z Gwiazdami” odbywać się będzie w godz. 18 – 22. W trakcie dnia otwartego wszyscy chętni będą mogli obejrzeć mieszkania oraz poznać odpowiedzi na nurtujące ich pytania. W trak...

Pokrycie dachowe to jeden z newralgicznych punktów, którego szczelność bezpośrednio przekłada się na bilans energetyczny budynku. Wykorzystanie dobrych jakościowo folii czy membran dachowych to jednak nie wszystko. Konieczne jest zastosowanie profesjonalnych taśm do sklejania i reperacji, które p...

Do 120 tysięcy Kredyt Bank podwyższył maksymalną kwotę kredytu gotówkowego, natomiast do 80 tysięcy zwiększył kwotę nie wymagającą poręczenia. Oferta kierowana będzie do dotychczasowych klientów banku. Maksymalna kwota kredytu może wynieść nawet 120 tys. zł (dotychczas 100 tys. zł), a przy k...

Przygotowanie, realizacja oraz dostawa zamówienia w ciągu 24 godzin to główne założenia nowego, usprawnionego systemu b2b wprowadzonego w struktury firmy Folnet, sklepu internetowego oferującego szeroko pojęte produkty dachowe. W Polsce od wielu lat podejmowane są rozmaite działania zmierzają...

Strona 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7

Darmowe ogłoszenia

dam prace hostessom w warszawie

witaj :) Poszukujemy ślicznych, młodych i rządnych przygód Dam, o nieskazitelnych manierach, które urzekają swą natu...

koło drewniane do wozu drabiniastego

Sprzedam replikę koła do wozu drabiniastego, wzór ukraiński, okute, zainpregnowane. Nadaje się do wystawienia na zew...

Drukowanie Wszywek

Jesteśmy firmą, która zajmuje się produkcją wszywek, etykiet, przywieszek kartonowych, naklejek, kodów EAN 13, EAN ...

Dzialka budowlana

Działka budowlana w Prądkach gmina Białe Błota. Zlokalizowana na nowo powstającym osiedlu domków jednorodzinnych. Do...

STUDIO ICTERUS zaprasza na piercing, ...

Zapraszamy na modyfikacje ciała - piercing, skaryfikacje i inne - do Studia Icterus! Zapewn...

Przejdź do serwisu: Ogłoszenia drobne

Katalog stron

Serwis WWW firmy ARTRONIC S.J.

Przedstawiciel dalekowschodnich producentów podzespoBów elektronicznych. Sprzeda| hurtowa pamici CHIPLUS, optoe...

Sprzątanie Kielce, Sprzątanie w ...

Sprzątanie Kielce - Profesjonalne usługi porządkowe w Kielcach i województwie świętokrzyskim, Odśnieżanie dachów...

STUDIO ICTERUS

Warszawskie studio modyfikacji ciała powstałe w lutym 2010 roku. W jego skład wchodzą: Maro (tatuaż), Conor (pie...

VICTOR - projektant wnętrz łódź ...

Wnętrza nowoczesne są bardzo interesującym działem w zawodzie projektowanie wnętrz łódź warszawa. Forma prosta...

www.amwohnideen.com

Sklep internetowy amwohnideen.com, sprzedajemy tapety flizelinowe,fototapety ze zdjęcia oraz fototapety oparte o...

Przejdź do serwisu: Katalog stron

Baza firm

Heart24 Sp. z o.o. S.k.

Firma HEART 24 sp. z o.o. s.k. świadczy usługi w zakresie opieki nad osobami starszymi. Zatrudniamy wyłącznie wykwalifikowany i doświadcz...

Kancelaria Ksiegowa "Sensu Stricto" Karolina Wy...

Kancelaria Księgowa SENSU STRICTO to licencjonowane , nowoczesne biuro rachunkowe. Nasza oferta kierowana jest do wszystkich osób które c...

video3miasto

Wideofilmowanie i fotografia to nasza pasja, którą realizujemy z wielkim zapałem i sumiennością. Posiadamy wieloletnie doświadczenie....

Apteka Natury FCI

Domowa amatorska hodowla psów rasy leonberger. Posiadamy szczenięta. Zapraszamy na naszą stronę internetową, tam można poczytać o naszy...

CENTRUM-MAX P.H.U

Zajmujemy się pośrednictwem i doradztwem finansowym, działamy na rynku od 2003 r. Specjalizujemy się w kredytach i pożyczkach hipoteczn...

Przejdź do serwisu: Baza firm

Strona główna | Darmowe ogłoszenia | Ogłoszenia regionalne | Katalog stron | Baza firm

Copyright - 2008 e-gratka.info - Wszystkie prawa zastrzeżone - Kontakt pod adresem e-mail: biuro@e-gratka.info